Способы для результативного обмена квартир

Способы для результативного обмена квартир

Перед тем, как приступать к такому ответственному шагу, как обмен квартир в Москве, опытные специалисты советуют выбрать способ, с помощью которого будет проводиться операция обмена. Для этого следует детально рассмотреть все существующие способы.

Практически 95% всех обменов квартир проводятся посредством купли-продажи, что означает: жилая площадь продается с единовременной покупкой нового жилья. И лишь малая доля обменов происходит с помощью договоров мены. В случае с договором мены, в документе одна площадь просто заменяется на другую. Иными словам, это прямой обмен. Однако следует помнить про подводные камни при таком обмене: на рынке жилья существует ограниченное количество вариантов прямого обмена, потому что не существует огромных баз с данными. Поэтому, выбрав такой способ обмена своей квартиры, поиски могут занять несколько месяцев, а может даже и годы. При прямом обмене квартир практически не принимается во внимание рыночная стоимость жилья, потому что основная роль уделяется таким показателям, как общая площадь и количество комнат. Плюсом данного вида обмена является то, что это, пожалуй, единственный способ для обмена неприватизированного жилых помещений.

Процесс обмена квартир посредством договора купли-продажи имеет ряд достоинств. Например, в этом случае учитывается уровень рыночной стоимости квартиры и, в принципе, свою квартиру можно обменять даже на большую, не доплачивая, а просто сменив район проживания. При использовании этого способа обмена человек может выбирать квартиру из всех, продающихся в данный момент. Подготовка процесса обмена в среднем занимает период от 3 месяцев до полугода. Следует учесть, что процесс подготовки соответствующих документов очень трудоемкий. В таком процессе, как правило, участвуют большое количество квартир (в среднем, 4-6 квартир) и все они требуют основательной проверки. Также в этом случае присутствует сложная система расчетов. Однако результат после обмена квартир с помощью операции купли-продажи компенсирует все издержки, связанные с подготовительным процессом.

Следующим шагом является определение способа, с помощью которого будет проводиться обмен квартир. Обмен можно производить самостоятельно, с помощью частного маклера или опытных специалистов агентства. Самостоятельный обмен, конечно, является самым дешевым способом, однако в случае ошибок при проведении обмена, расходы на адвокатские услуги могут оказаться огромными.